Главная
Материалы
Мембранные конструкции
Железобетон
Камень
Сталь
Пластмасса
Эксплуатация зданий
Конструкии
Стальные канаты
Усиление конструкций
Расчет высотных зданий
Строительство
Строительная механика
Пространство
Строительное производство
Железобетонные сооружения
Монтаж винилового сайдинга
Сметное дело
Отопление и вентиляция
Проектная продукция
Ремонт
Гидроизоляция
Расчет фундамента
Полочка на кронштейнах
Украшаем стены ванной
Самодельные станки
Справочник строителя
Советы по строительству
Как осуществляется строительство промышленных теплиц? Тенденции в строительстве складских помещений Что нужно знать при проектировании промышленных зданий? |
Строительные лаги Справочник 11.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ БАЗЫ ДАННЫХ ПО ОБЪЕКТАМ-АНАЛОГАМ При отсутствии необходимых укрупненных нормативов стоимости строительства на стадии предпроектных проработок могут быть использованы стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет по ранее построенным или запроектированным объектам. При этом применяют показатели стоимости, разработанные на укрупненные измерители зданий и сооружений: 1 м строительного объема, 1 м- площади, 1 км длины инженерных сетей, 1 т оборудования и т. п. На основе анализа показателей стоимости по большому числу объектов (более 400), построенных на территории России, составлен справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам» УПБС-2001. Он может быть использован для определения стоимости строительства на стадии обоснования инвестиций, при планировании капитальных вложений и при подготовке подрядных конкурсов. В объектах-аналогах предусмотрены современные проект-но-конструктивные и организационно-технологические решения. Стоимость, определенная в УПБС-2001, включает стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, мебели, прочих работ м затрат. оплате труда рабочих и затратам на эксплуатацию машин, в т. ч. заработной плате машинистов, поправочных коэффициентов. Если ПОС предусмотрено производство работ в стесненных условиях, следует применять соответствующие поправочные коэффициенты (см. прил. 9). Сметы по ПР-2001 СПб могут составляться базисно-индексным и ресурсным способами. При использовании базисно-индексного метода возможны два варианта определения сметной стоимости строительства. 1. Укрупненный по прейскурантным ценам, пересчет в текущие цены производится с применением индекса к общей сметной стоимости строительно-монтажных работ. 2. Более точный на основе показателей прямых затрат с индексацией по статьям затрат. Далее начисляются накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты. В прейскурантных ценах не учтен НДС, поэтому в конце сметных расчетов и смет следует начислять НДС- 18%. Ниже приводится пример определения показателей стоимости по объектам-аналогам, принятый по УПБС-2001 Объект-аналог- кирпичный 9-этажный жилой дом. Конструктивное решение здания: фундаменты - монолитная ж/б плита, несущие внутренние перегородки - ж/б, наружные стены - кирпичные, кровля - мягкая рулонная. Технико-экономические показатели проекта приведены в табл. 11.5. Расчет показателей сметной стоимости по видам работ на основные расчетные измерители жилого здания: 1 м общей площади (площади) квартир, на 1м здания показан в табл. 11.6. Таблица П.5 Технико-экономические показатели проекта жилого дома
Стоимость строительства на 01.01.2000 г. без учета налога на добавленную стоимость
Таблица 11.6 Показатели сметной стоимости по видам раб на расчетные единицы измерения здания
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 [ 78 ] 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 |