Снос построек: www.ecosnos.ru 
Строительные лаги  Справочник 

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 [ 78 ] 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158

11.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ БАЗЫ ДАННЫХ ПО ОБЪЕКТАМ-АНАЛОГАМ

При отсутствии необходимых укрупненных нормативов стоимости строительства на стадии предпроектных проработок могут быть использованы стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет по ранее построенным или запроектированным объектам. При этом применяют показатели стоимости, разработанные на укрупненные измерители зданий и сооружений: 1 м строительного объема, 1 м- площади, 1 км длины инженерных сетей, 1 т оборудования и т. п.

На основе анализа показателей стоимости по большому числу объектов (более 400), построенных на территории России, составлен справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам» УПБС-2001. Он может быть использован для определения стоимости строительства на стадии обоснования инвестиций, при планировании капитальных вложений и при подготовке подрядных конкурсов. В объектах-аналогах предусмотрены современные проект-но-конструктивные и организационно-технологические решения. Стоимость, определенная в УПБС-2001, включает стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, мебели, прочих работ м затрат.

оплате труда рабочих и затратам на эксплуатацию машин, в т. ч. заработной плате машинистов, поправочных коэффициентов.

Если ПОС предусмотрено производство работ в стесненных условиях, следует применять соответствующие поправочные коэффициенты (см. прил. 9).

Сметы по ПР-2001 СПб могут составляться базисно-индексным и ресурсным способами.

При использовании базисно-индексного метода возможны два варианта определения сметной стоимости строительства.

1. Укрупненный по прейскурантным ценам, пересчет в текущие цены производится с применением индекса к общей сметной стоимости строительно-монтажных работ.

2. Более точный на основе показателей прямых затрат с индексацией по статьям затрат. Далее начисляются накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты.

В прейскурантных ценах не учтен НДС, поэтому в конце сметных расчетов и смет следует начислять НДС- 18%.



Ниже приводится пример определения показателей стоимости по объектам-аналогам, принятый по УПБС-2001

Объект-аналог- кирпичный 9-этажный жилой дом. Конструктивное решение здания: фундаменты - монолитная ж/б плита, несущие внутренние перегородки - ж/б, наружные стены - кирпичные, кровля - мягкая рулонная. Технико-экономические показатели проекта приведены в табл. 11.5. Расчет показателей сметной стоимости по видам работ на основные расчетные измерители жилого здания: 1 м общей площади (площади) квартир, на 1м здания показан в табл. 11.6.

Таблица П.5 Технико-экономические показатели проекта жилого дома

№п/л

Наименование показателей

Единица измерения

Показатели здания

Количество квартир, общее, в том числе:

• 1-комнатных

• 2-комнатных

• 3-комнатных

• 4-комнатных и более

Строительный объем, общий

15 903

Общая площадь квартир

3 097,5

Площадь квартир

3 010,6

Стоимость строительства на 01.01.2000 г. без учета налога на добавленную стоимость

Сметная стоимость, общая, в том числе:

руб.

18 082 482

• строительно-монтажные работы

руб.

17 450 419

оборудование

руб.

632 062

Стоимость строительства 1 м общей площади квартир

руб.

5 838

Стоимость строительства 1 м площади квартир

руб.

6 006

Стоимость строительства 1 мз здания (строительного объема здания)

руб.

1137



Таблица 11.6

Показатели сметной стоимости по видам раб на расчетные единицы измерения здания

Конструкции и виды работ

Сметная стоимость, руб.

У,оельный вес аоимости конструкций и видов работ в сщей стоимости здания, %

всего

на 1 м общей площади квартир

на 1

площади квартир

на 1 м здания

Земляные работы

224 223

1,24%

Фундаменты и стены подземной части

1 193444

6,60%

Общестроительные работы подземной части

439 404

2,43%

Стены наружные

3 762 964

1 215

1250

20,81%

Стены внутренние

2 598 453

14,37%

Перекрытие

2 350 723

13,00%

Кровля

678 093

3,75%

Перегородки

273 045

1,51%

Лестницы и площадки

128 386

0,71%

Полы

265 812

1,47%

Окна

585 872

3,24%

Двери

99 454

0,55%

Витражи

1 016 235

5,62%

Внутренняя отделка мест общего пользования

725 108

4,01%

Наружная отделка

74138

0,41%

[Разные работы

1 350 761

7,47%

Водопровод хозяйственно-питьевой, противопожарный, горячее водоснабжение

347 184

1,92%

Канализация и внутренние водостоки

81 371

0,45%

Отопление

327 293

1,81%

Вентиляция и кондиционирование воздуха

236 881

1,31%

Внутреннее электроосвещение

443 021

2,45%

Электросиловые установки

95 837

0,53%

Слаботочные устройства

104 878

0,58%

КИП и автоматика

480 994

2,66%

Технологическое оборудование и трубопроводы

3 616

0,02%

Подъемно-транспортное оборудование

195 291

1,08%

Итого

18 082 482

5 838

6 006

1137

100,00%



0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 [ 78 ] 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158