Снос построек: www.ecosnos.ru 
Строительные лаги  Справочник 

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 [ 91 ] 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158

13.2. ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА: НАЗНАЧЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ

Договор подряда является основным документом, регулирующим отнощения сторон в процессе выполнения строительных, монтажных и других подрядных работ. Условия договора отражают особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере устанавливаться общими положениями законодательных и нормативных актов. Наличие договора является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении договора.

Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), прежде всего гл. 37. «Подряд», в т. ч. § 1 «Общие положения о подряде» и § 3 «Строительный подряд». Нормы, регулирующие договорные отношения, содержатся и в других разделах ГК РФ: «Общие положения об обязательствах», «Право собственности и иные вещные права» и др.

При подготовке и заключении договора подряда следует руководствоваться также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденных постановлением Госстроя России 25.05.1999 г.

Заключению договора, если он не определен условиями подрядного конкурса, предшествует преддоговорная работа - система переговоров, в процессе которых вырабатываются взаимоприемлемые условия договора. При этом каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров и старается максимально обеспечить защиту

Конкурсы могут быть открытыми (с оповещением в открытой печати) и закрытыми; внутренними и с привлечением иностранных организаций. Конкурсы могут проводиться с предварительным отбором претендентов на основе оценки их финансового состояния и квалификации.

Порядок (этапы) проведения конкурса показаны на рис. 13.1.

Победитель выбирается конкурсной комиссией по результатам оценки оферт в соответствии с установленными методикой и системой показателей: бальным, экономическим или бально-экономическим методами. С победителем конкурса после согласования его предложений с условиями конкурса заказчик заключает контракт (подрядный договор).



Этапы проведения конкурса

Заказчик

Организатор конкурса/ конкурсная комиссия

Претендент/оферент

Предварительный этап

ТЭО проекта

Решение о проведении конкурса, назначение организатора конкурса

Выбор места, времени, предмета и вида конкурса

Подготовка конкурсной документации

1 -й этап

Публикация объявления о конкурсе и распространение документации

Разъяснения по конкурсной документации и сбор оферт

Формирование конкурсной комиссии

Получение документации

Разработка и представление оферты. Внесение 1 -го задатка

Вскрытие о оценка оферт

2-й этап

Утверждение результатов конкурса

Рассмотрение поступивших апелляций, объявление победителя, публикация результатов конкурса

Подача апелляций на результаты конкурса

3-й этап

Определение окончательных условий и подписание контракта

Уведомление победителя конкурса

Получение уведомления, внесение 2-го задатка, подписание контракта

После-конкурсный период

Контроль и выполнение условий контракта

Рис. 13.1. Основные этапы проведения подрядного конкурса



СВОИХ интересов при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.

При составлении текста договора рекомендуется руководствоваться следующим принципами: »

• предметность и объективность условий договора;

• полнота содержания договора, предусматривающая все возможные изменения внешних и внутренних обстоятельств;

• необходимость и достаточность содержательной части договора;

• уважение требований другой стороны и конфиденциальность;

• возможность внесения изменений и дополнений в договор в пределах срока его действия;

• определение материальной и иной ответственности за наруще-ние, некачественное или несвоевременное исполнение сторонами условий договора;

• распределение обязательств по страхованию строительных рисков;

• разрешение разногласий и конфликтных ситуаций путем переговоров и взаимных консультаций, выбор арбитражного суда, которым воспользуются стороны при невозможности решения споров внесудебным образом;

• порядок взаимодействия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств и пересмотре в связи с этим договорных обязательств.

В указанных выше Методических рекомендациях предлагается сценарий преддоговорной работы, предусматривающий последовательность согласования вопросов совместной деятельности от общих и наиболее существенных до конкретных обязательств каждой из сторон.

Первый шаг. «Определение предмета отношений»:

• представляются лицензии и сертификаты подрядчика, предъявляются учредительные документы, полномочия представителей на право заключения договора;

• обсуждаются объемы строительства и сроки выполнения работ Второй шаг. «Выработка основных решений»:

• стоимость работ и структура стоимости;

• порядок сдачи-приемки работ (объекта);

• гарантии качества по сданным работам;

• порядок взаиморасчетов (согласование расчетов стоимости работ). Третий шаг. «Распределение обязательств» по реализации основных

решений, определенном на первом и втором шагах:

• обязательства подрядчика - выполнить работы в срок и предоставить гарантии качества;

• обязательства заказчика - принять и оплатить работу, в соответствии с их стоимостью и принятым подрядком взаиморасчетов.



0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 [ 91 ] 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158