Снос построек: www.ecosnos.ru 
Строительные лаги  Справочник 

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 [ 92 ] 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158

Другие обязательства сторон по вопросам:

• обеспечения строительства материалами и оборудованием;

• подготовки строительной площадки;

• выполнения работ;

• ведения журнала производства работ;

• права собственности, охранных мероприятий, страхования объектов строительства;

• технического и финансового надзора за строительством;

• гарантии и поручительства.

Четвертый шаг. «Детализащ1я принятых решений»:

• детализируются обязательства для того, чтобы исключить возможные умолчания и различия в понимании;

• определяются меры имущественной ответственности сторон.

Пятый шаг. «Выработка решений о действиях сторон в случаях изменения условий реализации договора и порядке внесения изменений в договор»:

• изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств;

• изменения внешних условий строительства (форс-мажор, изменение законодательства, изменение цен на материальные ресурсы и оплату труда);

• порядок разрешения споров;

• порядок прекращения договорных отношений (расторжение договора, завершение реализации договора).

Предварительные решения, принятые в процессе преддоговорной работы документируются и обычно находят отражение в протоколе о намерениях. На их основе составляется текст договора подряда.

В случае проведения конкурса организация-победитель не может выйти за рамки условий, изложенных в конкурсной документации и своем предложении, в части стоимости, сроков, качества. Эти условия уже не могут являться предметом переговоров сторон. По прочим условиям стороны могут договариваться (начиная с третьего этапа).

Текст договора соответствует принятым совместным решениям и зависит от предмета договора.

Наиболее сложным является договор на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, заключаемый между заказчиком и генеральным подрядчиком. В его состав, согласно «Методических рекомендаций», может быть включено 20 разделов; в практической подрядной деятельности - обычно 8-10 разделов.

Содержание разделов договора подряда на строительство

Преамбула договора: наименование договора; наименование объекта строительства и его местонахождение; дата подписания договора;



место подписания договора; полные фирменные наименования сторон договора и их названия (Заказчик, Генподрядчик, Субподрядчик); наименование должности, Ф. И. О. лица, подписавшего договор и документ на его полномочия (устав, положение, доверенность).

1. Предмет договора. Предметом договора может быть:

• новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт, текущий ремонт объекта;

• отдельный комплекс строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ, изготовление нестандартизо-ванного оборудования в построечных условиях и другие виды связанных со строящимся объектом работ.

2. Стоимость работ. Стоимость работ является одним из важнейших разделов договора.

В договоре указываются стоимость (цена) предложенных к выполнению работ или способы ее определения; вид договорных цен (твердые или приблизительные); метод корректировки приблизительных цен.

Соглашение о размере цены и ее виде, о методе корректировки базисной цены, а также о распределении договорной цены по основным комплексам работ, частям здания, сооружения стороны могут оформить в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены (прил. № 1 к договору подряда).

Если в договоре не указывается вид договорной цены, она считается твердой.

В ГК РФ допускается возможность установления цены договора в инвалюте или в у. е. Расчеты за выполненные работы должны осуществляться в рублях по курсу валют, установленному Центробанком России на момент оплаты.

3. Сроки выполнения работ

Продолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора в днях, месяцах, годах.

В договоре обычно указывается начальный и конечный сроки выполнения работы; но может устанавливаться период, в течение которого должен быть построен объект или предельный срок строительства.

В графике производства работ, прилагаемом к договору, должны быть согласованы сроки завершения этапов работ (промежуточные сроки).

4. Сдача и приемка работ

Сдача и приемка работ по договору подряда регулируются положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 753 и при необходимости ст. 720), а также внутриведомственными нормативными актами, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». В Санкт-Петербурге действуют территориальные



строительные нормы «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» ТСН 12-316-2002 СПб. Процедура сдачи и приемки работ включает:

• направление подрядчиком сообщения заказчику о готовности к проведению сдачи и приемки результата работ;

• совместное проведение сторонами сдачи и приемки результатов работ;

• подписание сторонами акта сдачи и приемки результата работ В разделе детализируются обязательства сторон и порядок их взаимодействия в процессе подготовки к сдаче работ подрядчиком (проведения испытаний, экологической экспертизы и др.), в период приемки результатов работ заказчиком и оформления соответствующих документов.

5. Гарантии качества по сданным работам

При сдаче и приемке работ осуществляется проверка соответствия объекта строительства требованиям, установленным договором, технической документации и нормативными актами (ст. 52 и 53 ГК РФ).

В разделе определяются обязательства по качеству выполненных работ. Устанавливается предоставляемый подрядчиком гарантийный срок по качеству работ, а также порядок фиксации, рассмотрения и урегулирования сторонами претензий заказчика по качеству работ.

Гарантийный срок по качеству выполненных работ может устанавливаться по согласованию сторон, но не менее срока, определенного СНиП для данного вида работ (ответственность подрядчика за выполнение работ указана в п. 2.4 СНиП 3.01.04-87. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен, но не сокращен (ст. 755 ГК РФ). Срок исковой давности по построенным зданиям и сооружениям Гражданским кодексом РФ офаничен 3 годами (ст. 196 ГК РФ).

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком к подрядчику при условии обнаружения в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы (ст 724 ГК РФ). В случае отказа подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах, в договоре следует учесть право заказчика обратиться в суд.

Договором может быть предусмофена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет те недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, или право подрядчика отказаться от выполнения этой обязанности в случаях, когда усфанение недостатков не связано непосредственно с предметом договора, либо не может бьпь осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.



0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 [ 92 ] 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158