Снос построек: www.ecosnos.ru 
Строительные лаги  Справочник 

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 [ 97 ] 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158

окончание табл. 13.2

№п/п

Наименование документа

Кто оформляет

График выполнения пусконаладочных работ

Генподрядчик

График оплаты выполненных работ

Генподрядчик

Перечень документов, необходимых для сдачи генподрядчику выполненных работ

Субподрядчик, Генподрядчик

Порядок расторжения Договора

Субподрядчик, Генподрядчик

Форма журнала производства работ

Заказчик, Подрядчик

Перечень услуг, предоставляемых генподрядчиком субподрядчику

Генподрядчик

Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе выполнения работ

Субподрядчик, Генподрядчик

13.3. ДОГОВОРНЫЕ ЦЕНЫ

НА СТРОИТЕАЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

В планировании, финансировании и соответственно в сметном ценообразовании различаются следующие виды строительной продукции:

• стройка - совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляется на единой проектной документации в объеме, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат;

• очередь строительства - часть стройки, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом;

• пусковой комплекс - совокупность объектов основного и обслуживающего назначения (энергетического, транспортного, складского хозяйства, связи, наружных инженерных коммуникаций, благоустройства), одновременный ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда эксплуатационного персонала;

• объект строительства - отдельно стоящее здание (производственный корпус, склад, жилой дом, клуб и т. п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа и т. п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п., оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему



инженерными сетями и территорией, требующей вертикальной планировки, благоустройства, озеленения); • технологический этап работ - комплекс строительных процессов по возведению части здания или сооружения, завершение которого обеспечивает готовность к выполнению следующего комплексного строительного процесса (нулевой цикл, возведение надземной части здания, отделка здания, благоустройство территории и т. п.) и технологический комплекс работ - технологически однородный комплекс строительных процессов (свайные, сантехнические, электромонтажные работы и т. п.). Если говорить о цене строительной продукции, следует рассматривать ее с позиций инвестора-заказчика и подрядчика.

Для инвестора ценой строительной продукции являются инвестиционные затраты, определяемые соответствующей сметной документацией: сводным сметным расчетом стоимости строительства, ведомостью стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, объектными и локальными сметными расчетами (сметами).

Для подрядной организации действует договорная цена строительной продукции, определяемая стоимостью выполненных ими работ в соответствии с договором подряда.

Понятие договорной цены строительной продукции появилось в экономике строительства в 1987 г. и было связано со стремлением уйти от жесткой регламентации сметной стоимости строительства со стороны контролирующих органов и заинтересовать непосредственных участников строительства в совершенствовании проектных решений и снижении сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Договорная цена определялась на основе сметной документации на ранних стадиях проектирования, утверждалась заказчиком и подрядчиком. В процессе строительства все его участники: заказчик, подрядчики, проектировщики, - могли вносить предложения по снижению сметной стоимости. Расчеты проводились по договорной цене, а полученная экономия распределялась между государственным бюджетом- 25% и участниками строительства: подрядчики- 55%, оставшаяся сумма - заказчику и проектной организации.

Несмотря на элементы условности в экономической сущности договорных цен, присущие социалистической экономике, в период 1987-1991 гг. отрабатывались основные положения формирования договорных цен: состав затрат, порядок их определения, появились понятия стоимости подрядных работ, протокол согласования договорной цены. Ежегодно выходили методические документы Госстроя СССР по данному вопросу.

С 1992 г. после либерализации цен договорные цены на строительную продукцию стали называться свободными, в 1999 г (в МДС 81-1.99)- снова просто договорными. Начиная с 1992 г. методические



документы по вопросам договорных цен на строительство не разрабатывались. Общие принципы их формирования изложены в отмененных сегодня Своде правил (СП 81-01-94) и методических указаниях (МДС 81-1.99). Они сводились к тому, что договорные цены определяются на основе сметной документации; могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в процессе строительства, или твердыми (окончательными); оформляются протоколом согласования договорной цены. Из действующей методики определения стоимости строительной продукции (МДС 81-35.2004) вопросы формирования договорных цен исключены.

При определении договорной цены работ в договоре подряда следует руководствоваться соответствующими статьями ГК РФ, а также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации.

Под договорной ценой строительной продукции следует понимать индивидуальную стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных, пусконаладочных) работ, выполняемых подрядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком, в т. ч. по результатам подрядных конкурсов.

В соответствии со ст. 709 ГК РФ договорная цена должна включать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Таким образом, в договорной цене следует учесть все обоснованные затраты подрядчика, связанные с выполнением обязательств по договору, и прибыль в согласованном сторонами размере.

В структуре договорной цены вьщеляют стоимость подрядных работ Kjp и другие затраты и работы по договору К.

Ц =К +К . (13.1)

Стоимость подрядных работ включает стоимость строительных и монтажных работ (К и К), а также прочие работы и затраты подрядчика (К,р), оплачиваемые заказчиком дополнительно за счет средств, учтенных в гл. 9 сводного сметного расчета:

К =К н-К -НК ). - (13.2)

ПОДР стр м щ/

Стоимость строительных и монтажных работ по принятой в сметном ценообразовании группировке затрат содержит прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (HP), прибыль подрядчика (П), лимитированные затраты (ЛЗ) (на возведение титульных временных зданий и сооружений, зимнее удорожание, резерв на непредвиденные работы и затраты):

К= ГО + НР П -НЛЗ. (13.3)



0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 [ 97 ] 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158