Снос построек: www.ecosnos.ru 
Строительные лаги  Справочник 

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 [ 99 ] 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158

продолжение табл. 13.3

Номера сметных расчетов (смет) или

иных документов

Наименование объектов, работ и затрат

Стоимость, включаемая

Всего

в договорную цену

подрядных работ, в том числе

других затрат и работ по договору

цена на строительную продукцию

строительных

монтажных

прочих затрат

6 7

Надземная часть

Стены

28687,92

- -

28687,92

Перекрытия

11891,19

11891,19

Перегородки

4033,95

4033,95

Окна и балконные двери

2753,30

2753,30

Двери

1774,18

1774,18

Полы

3587,89

3587,89

Кровля

2629,02

2629,02

Балконы, лоджии

2726,56

2726,56

Лестницы, крыльца

540,57

540,57

Внутренняя отделка

3450,54

3450,54

Разные работы

426,61

426,61

Мусоропроводы

57,63

57,63

Дополнительный вертикальный транспорт

1141,32

1141,32

Итого

63700,68

63700,68

22 Итого собственными силами

77034,09

77034,09

1,1%

Временные здания и сооружения

847,37

847,37

Итого

77881,46

77881,46

2,04%

Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время

1588,78

1588,78

Итого

79470,24

79470,24

Страхование объекта

2384,11

2384,11

1,5%

Усиленная охрана объекта

1192,05

1192,05

Затраты на подготовку объекта к сдаче в эксплуатацию

794,70

794,70

Итого

79470,24

4370,86

83841,10



окончание табл. 13.3

Номера

CMRTHhlX

Наименование объектов, работ и затрат

Стоимость, включаемая в договорную цену

Всего договорная

цена на строительную продукцию

№ 1 расчетов п/п (смет) или

подрядных работ, в том числе

других затрат и работ по договору

иных документов

строительных

монтажных

прочих затрат

1 2

3 4

31 I 1%

Резерв на непредвиденные 794,70 затраты

43,71

838,41

32 Всего собственными сипами 80264,94

44f4,57

84679,5f

33 18%

НДС 14447,70

794,60

15242,30

Всего с НДС 94712,64

5209,f7

99921,81

Субподрядными организациями:

Свайные работы

2642,74 1 -

145,35

2788,09

Внутренние сантехнические работы

7622,24 - 419,22

8041,46

Электромонтажные работы

- 4949,41 272,22

5221,63

Наружные инженерные сети

7626,56 - 419,46

8046,02

Всего субподрядными организациями

f789f,54 1 4949,41 1256,25

24097,20

18%

3220,48 890,89 226,13

4337,50

Всего с НДС

2fff2,02

5840,301 1482,38

28434,70

Всего по генподряду с НДС

ff5824,66

5840,30 6691,55

128356,51

При составлении сметной документации, служащей основой для формирования договорной цены, могут использоваться по согласованию с заказчиком федеральные, территориальные, отраслевые и фирменные сметные нормы и расценки.

Роль сметы в договоре подряда отмечается в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В ст. 709 указывается: «Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работы выполняются в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и считается частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком»

В то же время Гражданский кодекс РФ допускает и иные методы определения договорных цен. «В договоре подряда указывается цена



подлежащей выполнению работы, или способы ее определения» (ст. 709). «...Исполнение работы оплачивается по цене, установленной соглаще-нием сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги» (ст. 424).

В практике заключения договоров подряда с частными инвесторами встречаются примеры составления протоколов соглащения о договорной цене работ без обоснования их соответствующими сметными расчетами.

Иногда договорная цена указывается в виде стоимости выполнения работ на расчетную единицу (1 м кровли, 1 м благоустроенной территории и т. п.) и оговаривается, что оплата будет производиться за фактически выполненный объем работ. Показатели стоимости работ подтверждаются соответствующими калькуляциями подрядчика или принимаются на основе мониторинга рыночных цен на данные работы и услуги (в руб. или у. е.)

Подобная практика определения договорных цен обусловлена характером строительной продукции. Она допустима, если продукция (виды работ) однотипна, имеет простые технологии производства, короткие сроки выполнения, небольшую стоимость.

На формирование договорных цен оказывает влияние готовность проектной документации. Зачастую ведение переговоров по заключению договоров подряда начинается на ранних стадиях проектирования, когда заказчик имеет лишь эскизный проект, по которому невозможно определить объемы работ и составить смету. В этом случае договорная цена определяется по аналогам или на основе сложившихся показателей стоимости подрядных работ на расчетный измеритель здания или сооружения (обычно в у.е.).

Вид договорных цен на строительную продукцию, порядок их формирования зависит от условий заключения договоров подряда: по результатам подрядных конкурсов или на основе прямых переговоров сторон.

Определение твердых договорных цен по результатам подрядных конкурсов

Стартовая цена строительной продукции (объекта, комплекса работ) устанавливается заказчиком в текущих ценах на момент объявления конкурса (торга). Основанием для ее определения служат утвержденная в проекте (ТЭО) базисная стоимость объекта на 01.01.2000; сметные расчеты в базисных ценах на комплекс и виды работ.



0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 [ 99 ] 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158